こんにちは♪ 『(*・▽・)ノ N』です!!
徐々に日没も早くなり・・・
そよぐ風も 心地よく感じはじめ・・・
秋が 少しずつ近づいているんだな...と
思う 今日この頃ですが
みなさまはいかがお過ごしでしょうか。
暑さが和らぐのは良いけれど
夏が終わってしまうのは
残念な気もします。。。
…とは言っても
日中の暑さは まだ手強いですけどね><
『(*・▽・)ノ N』の2012.SUMMER!!
今年はなんだか半分学生気分でした^^;
仕事、勉強、夏休み、、、
そしてまた仕事、勉強(笑
(言うほど 勉強足りませんけどね^^;)
↑ 小さな声で
まだまだ始まったばかりですが
たくさんの事を 教えて頂き 感謝、感謝です。
さてさて!今日は プチお勉強~^^v
前回の記事にも少し書きましたが
『不動産用語』について。
住宅購入にあたっては
お申込みから → 売買契約 ですが
ほかにも契約があるのを知っていますか?
不動産を『売ります・買います』が 不動産売買契約ですが
住宅を購入した場合は
住み始めるまでに
火災保険の契約 や
インターネットやケーブルテレビの契約
電気・ガス会社との契約 (申込かな?)
金消契約 があります。
????金消契約????
キ ン ケ シ ケ イ ヤ ク ?
これは
『金消契約(きんしょうけいやく)』 と読みます。
この『金消契約』とは 一体何か 皆様ご存知ですか??
私たちの業界では
「きんしょう!・きんしょう!」と言います
ワタクシも しばしば同席しておりますが・・・
最初は???でした。
文字だけ読むと 『一体なんの事やら…』です^^;
『金消契約』 は
↓
『金銭消費貸借契約』 の略語です。
(きんせんしょうひたいしゃくけいやく)』
専門用語を調べると …
『借りたものそのものは消費するという事を前提に、
借りたものと同じものを同じ数量を返却する事を約束し
物や金銭を借りる契約の事』 だそうです。
調べてみても 『一体なんの事やら…』ですね^^;
不動産購入時の契約って いろいろ難しい言葉が多いです。
一言で言うと
『銀行との住宅ローン契約』なのです
住宅ローンを使って 不動産を購入する時には
①(人によって)住宅ローン事前審査
②不動産の売買契約
③住宅ローンの本申込
④住宅ローンの内定
⑤金消契約
⑥残金決済(ローンの実行)
という流れで 住宅ローン借りて、お金を支払います。
この『⑤金消契約』の時に
銀行さんと、家を買った人が 『貸します・借ります』の契約を結びます。
その契約で
「◎◎年間で返します」
「金利は◎◎%ですね」
「返済が遅れた時のペナルティーは・・・」
「お金を貸す代わりに、不動産を担保に取るよ」
といった住宅ローンの細かい約束事が交わされていきます。
◆金消契約のタイミングは、
『残金決済』(物件の引渡し)1週間前くらいに行います
◆金消契約の実施は
金融機関の営業時間内に、金融機関で行います。
おおむね1時間程度かかります
もう1回 書きますね。
一言で言うと
『銀行との住宅ローン契約』なのです
不動産を購入する前には
是非 知っておいて頂きたい言葉だと思います☆
『金消契約(きんしょうけいやく)』
覚えてくださいね。