こんにちは♪  『(*・▽・)ノ 』です!!



徐々に日没も早くなり・・・


そよぐ風も 心地よく感じはじめ・・・


秋が 少しずつ近づいているんだな...と


思う 今日この頃ですが


みなさまはいかがお過ごしでしょうか。




暑さが和らぐのは良いけれど


夏が終わってしまうのは


残念な気もします。。。

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…とは言っても


日中の暑さは まだ手強いですけどね><




『(*・▽・)ノ 』の2012.SUMMER!!


今年はなんだか半分学生気分でした^^;

仕事、勉強、夏休み、、、

そしてまた仕事、勉強(笑
                           (言うほど 勉強足りませんけどね^^;)
                                               ↑ 小さな声で


まだまだ始まったばかりですが


たくさんの事を 教えて頂き 感謝、感謝です。




さてさて!今日は プチお勉強~^^v


前回の記事にも少し書きましたが  

『不動産用語』
について。



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住宅購入にあたっては


お申込みから → 売買契約  ですが

ほかにも契約があるのを知っていますか?



不動産を『売ります・買います』が 不動産売買契約ですが

住宅を購入した場合は

住み始めるまでに

    火災保険の契約 や

    インターネットやケーブルテレビの契約

    電気・ガス会社との契約 (申込かな?) 

    金消契約  があります。



????金消契約????
   
キ ン ケ シ ケ イ ヤ ク ?


これは

金消契約(きんしょうけいやく)』 と読みます。


この『金消契約』とは 一体何か 皆様ご存知ですか??


私たちの業界では

「きんしょう!・きんしょう!」と言います


ワタクシも しばしば同席しておりますが・・・

最初は???でした。



文字だけ読むと 『一体なんの事やら…』です^^;



『金消契約』 は
   
      


金銭消費貸借契約』 の略語です。

(きんせんしょうひたいしゃくけいやく)』




専門用語を調べると …


『借りたものそのものは消費するという事を前提に、


 借りたものと同じものを同じ数量を返却する事を約束し


 物や金銭を借りる契約の事』  
だそうです。



調べてみても 『一体なんの事やら…』ですね^^;


不動産購入時の契約って いろいろ難しい言葉が多いです。


 


一言で言うと

『銀行との住宅ローン契約』なのです



住宅ローンを使って 不動産を購入する時には

①(人によって)住宅ローン事前審査

②不動産の売買契約

③住宅ローンの本申込

④住宅ローンの内定

金消契約

⑥残金決済(ローンの実行)

 という流れで 住宅ローン借りて、お金を支払います。



この『⑤金消契約』の時に

銀行さんと、家を買った人が 『貸します・借ります』の契約を結びます。

その契約で

  「◎◎年間で返します」

  「金利は◎◎%ですね」

  「返済が遅れた時のペナルティーは・・・」

  「お金を貸す代わりに、不動産を担保に取るよ」 

といった住宅ローンの細かい約束事が交わされていきます。


金消契約のタイミングは、
 
   『残金決済』(物件の引渡し)1週間前くらいに行います


金消契約の実施は

   金融機関の営業時間内に、金融機関で行います。
   おおむね1時間程度かかります




もう1回 書きますね。

一言で言うと

『銀行との住宅ローン契約』なのです




不動産を購入する前には

是非 知っておいて頂きたい言葉だと思います☆


金消契約(きんしょうけいやく)』


覚えてくださいね。